دبی به عنوان یکی از معدود بازارهای عمده مسکن، خرید خانه را نسبت به اجاره جذابتر کرده است، علیرغم ریسکهای حباب ملکی بالا. گزارش جدید UBS نشان میدهد که با وجود افزایش امتیاز دبی در شاخص جهانی حباب مسکن از ۱.۰۹ به ۱.۱۶، این امارت همچنان در مقایسه با ۲۳ شهر دیگر، در جایگاه چهارم ریسک بالا قرار دارد.
مقایسه قیمتها و اجارهها
در حالی که دبی در کنار شهرهایی مانند میامی، سئول، ژنو و لیسبون در دسته ریسک بالا قرار دارد، UBS تأکید میکند که خرید خانه در این بازار نسبت به اجاره همچنان جذاب است. این تضاد بین ارزشگذاریهای بالا و بازار مسکن نسبتاً مقرون به صرفه، دبی را به یک مقصد مطلوب برای خریداران تبدیل کرده است.
بیشتر بخوانید: درگذشت شیخ احمد بن رشید آل مکتوم و اعلام عزای ۱۰ روزه در دبی
بر اساس گزارش UBS، ریسک بازار مسکن دبی از زمان آغاز بحران ایران کاهش یافته است و روند صعودی قیمتها کندتر شده است. در سه ماهه دوم سال جاری، قیمتهای مسکن به طور سالانه تنها ۰.۴ درصد افزایش یافته و قیمتهای واقعی اجارهها ۴ درصد کاهش یافته است. شاخص جهانی حباب مسکن به ارزیابی خطر حباب ملکی بر اساس معیارهایی از جمله جدا شدن قیمتها از درآمدها و اجارهها میپردازد.
چشمانداز بازار مسکن دبی
با وجود ریسکهای بالا، دبی یکی از مقرون به صرفهترین بازارهای مسکن در مطالعه UBS باقی مانده است. یک کارمند خدماتی ماهر برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری در نزدیکی مرکز شهر تنها به پنج سال از درآمد خود نیاز دارد، در حالی که این رقم در لندن ۱۱ سال و در هنگ کنگ ۱۵ سال است. دبی در بین شهرهای مورد بررسی، فقط بالاتر از تورنتو و میامی قرار دارد.
نوسانات بازار و عدم قطعیت در خصوص بازگشت درآمدزایان با درآمد بالا به دبی به دلیل جنگ ایران، بر بخش لوکس بازار املاک این امارت تأثیر میگذارد. اما مزایای ساختاری دبی، از جمله موقعیت استراتژیک و جذابیت به عنوان یک مرکز تجاری بینالمللی، به قوت خود باقی است. UBS پیشبینی میکند که بهبود شرایط ژئوپلیتیک میتواند به حمایت از بازگشت سریع احساسات بازار و انتظارات قیمتها کمک کند.
قیمتهای املاک در امارات همچنان در حال افزایش است، اما رشد آنها به دلیل تنشهای منطقهای شروع به کاهش کرده است. طبق گزارش مشاورهای CBRE، قیمتهای مسکن در دبی در سه ماهه دوم سال جاری حدود ۱.۹ درصد افزایش یافته است، با افزایش ۱.۳ درصدی در قیمت آپارتمانها و ۵.۷ درصدی در قیمت ویلاها.
محمد علیبابر، بنیانگذار شرکت ایمار، پیشبینی میکند که بازار املاک دبی در سال آینده به تعادل خوبی خواهد رسید، اگرچه به دلیل جنگ ایران ممکن است نرمافزاری شود. او گفت: "من برای سال ۲۰۲۷ آماده میشوم. عرضه زیادی در حال ورود است، بنابراین فکر میکنم تعادل خوبی در شهر ایجاد خواهد شد." در پاسخ به تأثیر جنگ ایران بر بازار املاک دبی، علیبابر پیشبینی کرد که "تنظیم ۵ تا ۱۰ درصدی" ممکن است به دلیل وضعیت غیرعادی ایجاد شود.
بیشتر بخوانید: DesertBoard: تولید مصالح ساختمانی پایدار بدون قطع درخت · دبی ۱۰ روز عزای رسمی برای شیخ احمد بن راشد آل مکتوم اعلام کرد
