دبی به عنوان یکی از شهرهای مقرون به صرفه برای خرید مسکن در گزارش جدیدی از UBS معرفی شده است. طبق این گزارش، ساکنان دبی برای خرید یک آپارتمان ۶۰ متری نزدیک مرکز شهر تنها به میانگین پنج سال کار نیاز دارند. این زمان یکی از کوتاهترینها در میان ۲۳ شهر بزرگ جهان است.
مقایسه با دیگر شهرها
در مقایسه، خریداران در هنگ کنگ، که به عنوان کممقرون به صرفهترین بازار در این مطالعه شناخته شده، به حدود ۱۵ سال درآمد متوسط نیاز دارند تا یک خانه با اندازه مشابه خریداری کنند. همچنین، خریداران در لندن به ۱۱ سال و در توکیو، پاریس و سئول به بیش از یک دهه زمان نیاز دارند.
بیشتر بخوانید: آمادگی دانشگاهها برای تربیت فارغالتحصیلان آماده برای بازار کار در امارات
دبی همچنین در زمینه نسبت قیمت به اجاره، یکی از ارزانترین شهرها محسوب میشود. UBS تخمین میزند که یک آپارتمان در دبی تنها به ۱۶ سال اجارهدهی نیاز دارد تا قیمت خرید آن پوشش داده شود، که این نیز کوتاهترین دوره ثبتشده در کنار میامی و سائو پائولو است. در مقابل، شهر زوریخ در سوییس نیاز به ۴۶ سال درآمد اجارهای برای پرداخت یک خانه دارد.
تحلیل وضعیت بازار مسکن دبی
پس از یک دوره صعودی بیش از پنج سال، قیمتهای مسکن در دبی در چند ماه اخیر کاهش یافته است که نشاندهنده بلوغ بازار مسکن محلی است. با این حال، بازار مسکن محلی به رغم تنشهای جغرافیایی منطقهای، از خود مقاومت نشان داده است.
قیمتهای واقعی مسکن از اوج خود به سطوح میانه سال ۲۰۲۵ بازگشته و اجارهها اکنون زیر سطح سال گذشته قرار دارند. با وجود برخی کاهشها از ماه مارس، UBS اعلام کرده است که خطر حباب "هنوز بالا" است.
برخی از مقامات صنعت معتقدند که بازار مسکن دبی هنوز نسبت به دیگر شهرهای بزرگ جهان بسیار مقرون به صرفهتر است و این امر احتمال وجود حباب در بازار محلی را رد میکند.
به طور سالانه، قیمتهای واقعی مسکن در دبی در سال به پایان نیمه اول سال ۲۰۲۶ تنها ۰.۴ درصد افزایش یافته در حالی که اجارهها در همان دوره ۴ درصد کاهش یافته است.
در سطح جهانی، زوریخ و توکیو تنها دو شهری بودند که UBS آنها را در معرض خطر "بالا" حباب قرار داد. شهرهایی مانند میامی، دبی، سئول، لیسبون و ژنو در محدوده "بالا" قرار دارند. لندن، پاریس، نیویورک، سان فرانسیسکو و سائو پائولو نیز در رده "خطر کم" قرار دارند.
UBS همچنین اشاره کرده است که مستاجران موجود احتمالاً از توقف رشد قیمتها و در برخی موارد از تخفیفهای قیمت هنگام خرید خانه بهرهمند خواهند شد.
این بانک سوئیسی خاطرنشان کرده است که "مزیتهای ساختاری" دبی، از جمله موقعیت استراتژیک و جایگاه آن به عنوان یک مرکز تجاری بینالمللی، "به شدت محفوظ" است و بهبود در وضعیت جغرافیایی سیاسی میتواند به حمایت از بهبود سریع احساسات بازار و انتظارات قیمتها کمک کند.
بیشتر بخوانید: هزینه ارتقاء به کلاس تجاری در پروازهای طولانی امارات · دبی ۱۰ روز عزای رسمی برای شیخ احمد بن راشد آل مکتوم اعلام کرد
